املاک دبی

املاک دبی با معرفی املاک در حال ساخت در دبی در زمان ساخت در سالیان قبل و شرایط پیش فروش هایی که شرکتهای سازنده برای فروش واحد های در طرح ساخت خود اعلام کردند تعداد زیادی از خریداران اقدام به خرید املاک نمودند. در این بین یکسری از شرکتهای سازنده و عموما؛ دولتی به تعهدات خود عمل کردند و بعضی دیگر نیز از اقدام به ساخت و یا تکمیل پروژه به عذرهای مختلف خودداری کردند. از جمله مشکلاتی که دراین زمان حادث شد این بود که بعضا املاکی بعنوان پیش خرید با اعلام دارا بودن اقساط طولانی توسط مشتریان خریداری شد و متاسفانه این پروژه ها بعضا؛ ساخته و یا تکمیل نشدند و بسیاری از آنها هم توسط مراکز قانونی از جمله دایره اراضی و املاک دبی کنسل اعلام شدند. با وقوع این امر ادعاهای متعدد از ناحیه خریداران و هم فروشندگان مطرح شد. خریداران که با گذشت زمان مدید از تاریخ خرید هیچگونه پیشرفتی در ادامه ساخت نمی دیدند از پرداخت اقساط خودداری کردند و شرکتهای سازنده هم این استنکاف از پرداخت را بهانه ای برای تکمیل نکردن و یا عدم ساخت پروژه اعلام کردند. از نقطه نظر قانونی اقدام هر دو طرف قرارداد تخلف بود چرا که فروشنده میبایست برای الزام شرکت سازنده به محکمه صالح مراجعه می کرد و شرکت سازنده هم میتوانست از مرجع صالح که همان دایره اراضی و املاک بود الزام خریدار به پرداخت اقساط را بخواهد و با ابلاغ اخطار قانونی واحد خریداری شده را کنسل نماید ولی هیچیک از طرفین مسیر قانونی خود را طی نکردند و بدون اطلاع از قوانین مربوطه با یکسری راهنماییهای غلط راه را برای تضرر باز کردند. در این میان بیش از همه خریدار متضرر شد چرا که نتوانست ملک خریداری شده خود را تحویل بگیرد ، از مزایای آن بهره ببرد و مهمتر از همه آنکه سرمایه آورده را از دست داد . در سالیان گذشته با آشنایی بیشتر خریداران از وضع قوانین مربوط به املاک طرح دعاوی قانونی بیشتر شده است. از جمله اقدامات مفید قانونی وضع قانونی است که به عنوان ؛ مرسوم شیخ محمد در امور عقاری ؛ معروف است. بر اساس این قانون محکمه ای باسم ؛ لجنه التسویه المشاریع الملغاه ؛ تشکیل شد تا با احاله کلیه دعاوی مربوط به پروژه هایی که کنسل شده اند به این مرکز، وجوه پرداختی خریداران بابت اینگونه پروژه ها به آنها مسترد شود . در این وضعیت لجنه مخصوص بعد از اقدامات قانونی مربوطه اقدام به برگشت مبالغ پرداختی خریداران ( به نسبت های مختلف و نه کامل ) به خریداران می نماید.