هشدارهای قانونی املاک

۱- از خرید املاکی که دارای اسناد قانونی کامل نیستند خودداری کنید.
۲- در صورت خرید املاک از وکیل فروشنده ، ضمن طی مسیر قانونی ، از پرداخت مبلغ به وکیل خودداری کنید و صرفا چک مبلغ موضوع خرید را در وجه شخص فروشنده صادر نمایید.
۳- از اجاره املاکی که دارای بدهی بانکی هستند خودداری کنید مگر اینکه از وضع قانونی آن مطلع باشید. در مواردی بعد از اجاره ملک حکم قانونی به تخلیه ملک صادر شده و در آنصورت شما ملزم به تخلیه محل هستید و هزینه پرداختی شما هم هدر می رود.
۴- در معاوضه املاک در امارات بدقت به توصیه های قانونی در بخش معاوضه که در این وبسایت توضیح داده شده توجه نمایید.
۵- در قبال شرکتهایی که از ساخت ملک خریداری شده شما خودداری کرده اند براحتی مبادرت به تبادل عقود ننمایید. توضیح اینکه برخی از شرکتهای سازنده با توسل به ادعاهای مختلف سعی در اخذ قرارداد سابق تنظیمی و تنیم قرارداد جدید با شما هستند و با این روش از تعهدات خود در قرارداد سابق معاف میشوند چون بموجب قانون شرایط جدید جایگزین شرایط مذکور در قرارداد سابق تنظیمی است.
۶- اشخاصیکه قبلا املاکی در امارات خریده اند و بعد از پرداخت اقساطی بدلیل نساختن پروژه توسط شرکت سازنده از پرداخت بقیه اقساط خودداری کرده اند سریعا نسبت به تعیین تکلیف قانونی در این مورد اقدام نمایند چونکه مدتی است شرکتهای سازنده با توسل به مقررات موجود علیه اشخاصیکه از پرداخت اقساط خودداری نموده و بعبارتی از خیر ملک مورد خرید بدلیل تاخیر در ساخت و یا تفاوت قیمت گذشته اند ، نسبت به اخذ حکم محکمه مبنی بر الزام بپرداخت مبلغ تا چهل درصد قیمت کل آپارتمان مورد خرید علیه خریدار اقدامات قانونی را معمول می دارند که مهمترین انها بعد از تنفیذ حکم اعلام به فرودگاه برای جلب خریدار در صورت ورود به امارات است. در این رابطه توجه فرمایید که آنها میتوانند تا میزان چهل در صد از کل مبلغ خریداری شده توسط شما را در صورت ساخت پروژه حتی با تاخیراز شما مطالبه کنند
۷- برای خرید املاک دارای وام بانکی فقط در صورت تنظیم قرارداد قانونی توسط دفاتر وکالت رسمی اماراتی اقدام کنید.
۸- در صورتی که مالک ملک در امارات هستید و قصد اجاره انرا دارید توجه داشته باشید که با انقضای مهلت از نظر قانونی نمیتوانید تقاضای تخلیه مستاجر را بنمایید . برابر مقررات مربوطه شما صرفا بعد از گذشت دوازده ماه از تاریخ ابلاغ یک انذار قانونی ( توجه داشته باشید متن انذار هم بایستی با مشورت وکیل تنظیم شود ) میتوانید تخلیه محل را از مستاجر بخواهید.
۹- قبل از خرید ملک از وضعیت فری هولد بودن آن اطلاع پیدا کنید.
۱۰- اگر تمایل به خرید ملک برای اخذ اقامت دارید حتما از قسمت مربوطه در جوازات و دایره اراضی و املاک دبی مشورت و راهنمایی بگیرید.